Wohnungen in Mehrfamilienhäusern werden auch Sondereigentum genannt. Für die Instandsetzung und Pflege des (vermieteten) Sondereigentums ist die Eigentümerin oder der Eigentümer verantwortlich.
Während sich die Hausverwaltung also um den Erhalt des Gemeinschaftseigentums wie z.B. Fassaden, Dächer, Gänge und Fahrstühle kümmert, ist die Sanierung der Eigentumswohnung Aufgabe der Eigentümerin bzw. des Eigentümers.
Eine Teil- oder Kernsanierung steht von Zeit zu Zeit an. Während das Streichen der Wände vielleicht bereits nach jedem Mieterwechsel oder alle 3 bis 5 Jahre notwendig werden kann, nutzen sich andere Einrichtungsgegenstände langsamer ab. Über eine Badsanierung könnte man beispielsweise nach 10 bis 15 Jahren nachdenken. Über eine Komplettsanierung nach 20 bis 30 Jahren.
Das H&G Bauteam hat sich auf die Sanierung von Bestandswohnungen spezialisiert. Streng genommen benötigen wir nur vier Wände, um im Inneren Ihre Wohnträume realisieren zu können. Wir sanieren Bausubstanz aus den 1950er Jahren, 1960er Jahren, 1970er Jahren, 1980er Jahren oder jünger.
Wände, Böden, Decken
Wir erneuern die Oberflächen (Böden, Wände, Decken) und statten diese mit den von Ihnen gewünschten Materialien wie Fliesen, Echtholz, Vinyl oder Laminat aus. Sie können die Materialien ganz nach Ihrem Geschmack auswählen. Sollte es sich um ein Objekt zur Vermietung handeln, können wir Ihnen auch einen von uns entwickelten und bewährten Standard empfehlen, welcher Ihr Budget schont und dennoch bei potenziellen Mieterinnen und Mietern einen positiven Eindruck hinterlässt.
Badezimmer und Gäste-WC
Wir erneuern die sanitären Einrichtungen samt Verrohrung und erzeugen so einen modernen und funktionalen Standard. Sie entscheiden, ob künftig eine Badewanne oder eine Dusche verbaut werden soll – oder einfach beides. Abgerundet wird das neue Bad durch ansprechende Fliesen, und einen Handtuchheizkörper. Perfekt wird das Bad durch eine abgehängte Decke mit eingebauten LED-Spots für ein Wohlfühl-Ambiente wie im Luxushotel.
Dezentrale Heizung
Moderne Etagenwohnungen werden über eine zentrale Therme versorgt. Es gibt aber in Deutschland noch zahlreiche Bestandswohnungen, in welchen das Warmwasser dezentral erwärmt wird. Wir beraten Sie hinsichtlich moderner, platzsparender und umweltfreundlicher Technik zur lokalen Brauchwassererwärmung.
Wir setzen nach Rücksprache mit Ihnen sinnvoll Steckdosen, Anschlüsse für Kabel-TV und Lichtschalter. Der Telefonanschluss oder die Netzwerkdose für den späteren Internetzugang wird von uns ebenso mit Ihnen abgestimmt und eingeplant. Unser Team ist auf elektrische gesteuerte Rollos spezialisiert, welche wir für Sie entweder kostengünstig vorbereiten (Leerrohr) oder installieren.
Der Eingangsbereich (Flur)
Auf Wunsch bauen wir Ihnen im Eingangsbereich ebenfalls eine abgehängte Decke samt LED-Spots ein. Zusammen mit neuen Böden, weißen Sockelleisten und frisch gestrichenen Wänden werden Ihre potenziellen Mieterinnen und Mieter (oder Sie) vom freundlichen Eindruck nach Betreten der Wohnung begeistert sein.
Mit Hilfe von Trockenbau können wir aus einem Durchgangszimmer zwei vollwertige Räume samt Flur schaffen. Wohnungen mit vollwertigen Räumen lassen sich einfacher vermieten. Selbstnutzer gewinnen so ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer für das Homeoffice welches abschließbar ist.
Einbauküche
Wir bereiten die Anschlüsse (Geschirrspüler, Elektroherd) für eine später einzubauende Einbauküche optimal vor. Oft ist in alten Bestandswohnungen eine solche Vorbereitung für Spülmaschinen noch nicht vorhanden. Wir bauen die vorhandene Verrohrung entsprechend um, damit künftig auch eine Spülmaschine in der neuen Küche ihren Platz findet.
Wasseruhren
Oftmals verfügen Bestandswohnungen noch nicht über Warm- und Kaltwasserzähler. Die Umlage des Verbrauchs erfolgt dann nach Quadratmetern, Miteigentumsanteilen oder Personen. Sollte die Eigentümergemeinschaft den Einbau von Wasseruhren beschließen, ist das im Regelfall in von uns zuvor sanierten Wohnungen kein Problem. Wir bauen bei der Kernsanierung an entsprechender Stelle bereits präventiv eine entsprechende Revisionsmöglichkeit ein. Das bedeutet für Sie – bzw. für Ihre Mieterin oder Ihren Mieter – einen einfachen nachträglichen Einbau der Zähler ohne Stemmarbeiten. Sprechen Sie uns bei Bedarf zu diesem Thema gerne an.
Wohnungen entkernen
Wann muss eine Wohnung entkernt werden?
Bevor eine Wohnung kernsaniert werden kann, muss sie im Regelfall entkernt werden.
Entkernung
Hierzu werden alle bisher verbauten Sanitär-Einrichtungsgegenstände entfernt. Ebenso werden die Fliesen abgeschlagen. Oftmals sollen auch die alten Heizkörper erneuter werden, wozu zuvor diese abmontiert werden müssen.
Die Wände werden von Tapeten befreit, von den Decken werden Vertäfelungen oder anderen dort angebrachten Materialien gerissen. Die Bodenbeläge werden herausgestemmt.
Sollen die Böden erhalten bleiben, werden diese vor Beginn der Maßnahme durch Abdeckung vor Beschädigungen und Verunreinigungen geschützt.
Türen und Fenster
Fenster sind bei Etagenwohnungen häufig dem Gemeinschaftseigentum (Fassade) zugeordnet. Die innenliegenden Türen jedoch nicht. Diese können von der Eigentümerin bzw. dem Eigentümer problemlos ausgetauscht werden. Wir prüfen, ob die Bestandstüren geschliffen und gestrichen werden können, oder ob diese komplett ersetzt werden sollten. Oft ersetzen wir lediglich die Türen, erhalten jedoch die Türstöcke.
Mauerdurchbruch
Wenn Sie aus zwei Räumen einen großen Raum machen möchten. Oder ein separates WC neben dem Badezimmer mit diesem zusammenlegen möchten, können wir die Wände entnehmen. Dabei wird geprüft, ob ein Träger einzubauen ist, damit die Statik der Wohnung weiterhin gegeben ist.
Elektrik und Verrohrung
Alte Steckdosen und Verkabelungen werden von uns entfernt. Es werden Schlitze gestemmt, um die neue Verkabelung später verlegen zu können. Bei Bedarf werden außerdem die vorhandenen Rohre ausgebaut. Alte Lampen und Thermostate werden von uns ebenso entfernt.
Der Abbruch wird vom Containerservice fachgerecht nach geltenden Umwelt-Standards entsorgt. Es erfolgt hierbei eine Trennung nach Art und Güte des Schutts (z.B. Holz oder Stein, Dämmmaterialien etc.) Die Kosten werden vom Containerdienst nach Tonnen / Kilogramm berechnet. Wir berechnen Ihnen diese Kosten weiter. Sie zahlen also nur für den tatsächlich abgebrochenen und entsorgten Bauschutt nach Gewicht.
Vorbereitung für den Wiederaufbau
Nach vollständiger Entkernung sind in der Regel die neuen Schlitze (für Kabel und Rohre) bereits gestemmt und alle alten Oberflächen und Materialien entfernt. Der Bauschutt wurde fachgerecht entsorgt und die Wohnung ist "Besenrein" bereit zur Sanierung.
Bei Bedarf haben wir zuvor auch alte Möbelstücke (Schränke, Betten, Kücheneinrichtung etc.) über die gestellten Container entsorgt.
Referenzen
Bauvorhaben Vilsstraße 5-7, Regensburg
Die Wohnung wurde nach 40 Jahren durch das Bauteam kernsaniert.
Hierzu musste die bestehende Tapete, der vorhandene Putz und die Bestandsböden entnommen werden. Das bisher vom Bad abgetrennte WC wurde durch herausstemmen der Wand wieder verbunden, so entstand ein neues, wesentlich freundlicheres und helleres Badezimmer.
Die zugrundeliegende Sanitär- und Elektroinstallation wurde vollständig erneuert und somit auf den neuesten Stand der Technik und Norm gebracht. Neben mehr Komfort soll so auch möglichen Rohrbrüchen vorgebeugt werden.
Sämtliche Böden samt weißer Sockelleisten (60 mm) sowie Fliesen (Feinstein) wurden neu verlegt. Die Türen und Zargen (CPL, weiß, rundkante) wurden neu gesetzt und eingestellt. Die Küche erhilet für mehr Licht im Flur eine Glas-Schiebetür.
Das Bad wurde kernsaniert: Es wurde ein modernes WC mit spülrandlosem Rand und Absenk-Automatik verbaut, dazu ein neuer Unterputz-Spülkasten der Marke Geberit. Das Handwaschbecken ist mit 60 cm angenhem breit, neu ist auch die extra flache Duschtasse samt Glas-Kabine mit Eckeinstieg (90 x90 cm). Für mehr Komfort wurde ein Handtuch-Heizkörper gesetzt. Die Decke wurde mit Trockenbau abgehängt und mit LED-Spots versehen.
Das Balkongeländer wurde frisch gestrichen
Balkon / Außenbereich
Schlafzimmer / Kinderzimmer – neue Echtholz-Böden neue Sockelleisten neuer Putz abgeähngte Decken neue Heizkörper
Eines der beiden Schlafzimmer
Wohn- und Esszimmer – neue Echtholz-Böden neue Sockelleisten neuer Putz abgeähngte Decken neue Heizkörper
Das großzügige Wohnzimmer
Flur – Fliesenbelag (Feinstein) Wandschrank gestrichen LED-Spots Glas-Schiebetür zur Küche
Flur und Eingangsbereich
Badezimmer – WC mit Absenk-Automatik Waschbekcen 60 cm Dusche Eckeinstieg Handtuch-Heizkörper LED-Spots
Das helle Badezimmer
Badezimmer – Duschkabine aus Glas Feinstein-Fliesen grau extra flache Duschtasse (2,5 cm) neuer Handtuch-Heizkörper
Detail-Aufnahme: Dusche
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H&G Bauteam GmbH & Co. KG
Am Reißbrunnen 5
93161 Sinzing
